송파 토지거래허가구역 – 부동산 거래 전 꼭 알아야 할 핵심 가이드
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송파 토지거래허가구역의 지정 지역, 허가 절차, 실거주 의무, 대출 규제 등 필수 정보를 정리했습니다.
🚨 허가 없이 매매하면 계약이 무효될 수 있습니다!
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✅ 송파 토지거래허가구역이란?
송파구는 잠실을 중심으로 서울 동남권의 핵심 지역입니다. 특히 재건축, 개발 호재가 많은 곳으로 부동산 투기 수요가 집중되는 지역이기도 합니다.
정부는 부동산 시장 안정을 위해 송파구의 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고, 거래 시 구청 허가를 의무화했습니다.
🚨 허가 없이 거래하면 계약이 무효로 처리되며, 형사처벌 대상이 될 수 있습니다.
🔎 송파 토지거래허가구역 지정 이유
- ✔ 부동산 가격 급등 지역
- ✔ 재건축·재개발 지역 집중
- ✔ 잠실·신천 등 고급 주거지 밀집
- ✔ 전세가율 상승 → 매매 수요 증가
📌 2024년 기준 주요 허가구역 지역
- ✅ 잠실동
- ✅ 신천동
- ✅ 방이동 일부
- ✅ 가락동 일대
🏡 송파구에서 부동산 거래 시 반드시 확인해야 할 사항
📌 1. 허가 대상 면적 기준
| 지역구분 | 허가 필요 면적 |
|---|---|
| 도시지역 | 주거지역 180㎡ 초과, 상업·공업지역 200㎡ 초과 |
| 비도시지역 | 계획관리 500㎡ 초과, 농림·자연환경 1,000㎡ 초과 |
🚨 해당 기준을 넘는 거래는 허가 없이 매매 불가!
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📌 2. 토지거래허가 절차
- ✅ STEP 1. 사전 허가 신청 – 매매계약 체결 전, 송파구청에 허가 신청
- ✅ STEP 2. 심사 진행 (약 15일 소요) – 실거주 여부 및 투기 목적 여부 확인
- ✅ STEP 3. 허가 후 계약 체결 가능 – 허가 없이는 계약 무효
🔥 송파 토지거래허가구역의 주요 규제 요약
- ✔ 실거주 의무: 최소 2년 이상 거주 필수
- ✔ 전·월세 금지: 실거주 기간 동안 임대 불가
- ✔ 대출 규제: LTV 40% 이하로 제한
- ✔ 임대 수익 목적 투자 사실상 불가능
📌 실거주할 목적이 아니라면 매매 자체가 불가능할 수 있습니다.
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🔗 관련 자료 & 참고 링크
🏡 송파 토지거래허가구역, 이렇게 준비하세요!
단순 투자나 전세 수익 목적이라면 거래 자체가 제한될 수 있습니다.
매입 전 허가 요건, 실거주 조건, 대출 가능 여부 등을 반드시 확인하세요.
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투기 방지 규제가 강력한 만큼, 제도에 맞춘 신중한 의사결정이 필요합니다. 🚨
📍 최신 규제 확인은 서울시 홈페이지에서!
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