토지거래허가구역 확인, 지금 바로 확인하는 가장 쉬운 방법

토지거래허가구역 확인 방법 총정리! 부동산 매매 전 반드시 알아야 할 지역 확인 방법, 사이트, 절차까지 알기 쉽게 설명합니다.

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🏡 토지거래허가구역 확인이 중요한 이유

부동산을 매입하거나 매도할 계획이라면, 해당 토지가 토지거래허가구역인지 반드시 먼저 확인해야 합니다.

이 구역에 해당되면 관할 관청의 허가 없이는 거래가 불가능하며, 허가 없이 계약을 진행할 경우 법적으로 무효 처리될 수 있습니다.

즉, 허가구역 확인은 부동산 거래의 출발점입니다.

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🔎 토지거래허가구역이란?

정부 또는 지자체가 부동산 투기를 억제하고 시장 안정을 위해 특정 지역을 지정하는 제도입니다.

해당 구역에서 일정 면적 이상 토지를 거래하려면 관할 관청의 허가를 받아야 하며, 실수요자 중심의 거래가 가능하도록 유도합니다.

• 📉 부동산 투기 억제
• 💹 가격 급등 방지
• 🔐 실수요자 보호

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✅ 토지거래허가구역 확인하는 방법 4가지

🔸 1. 국토교통부 홈페이지

‘토지거래허가구역’ 키워드로 검색하면 최신 지정/해제 공고 확인이 가능합니다.

👉 국토교통부 바로가기

🔸 2. 온나라 부동산 포털

토지이용계획 확인서를 통해 해당 토지가 허가 대상인지 확인할 수 있습니다.

👉 온나라 포털 바로가기

🔸 3. 토지이용규제정보서비스 (LURIS)

지도를 기반으로 직접 위치 검색 후 토지의 규제 정보 열람이 가능합니다.

👉 LURIS 바로가기

🔸 4. 지자체 홈페이지 및 민원실

서울시 등 지역별 부동산 포털 또는 구청/시청 문의를 통해 확인 가능합니다.

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📁 토지이용계획 확인서에서 허가구역 확인하는 법

‘토지거래허가구역’ 항목에서 다음 정보를 확인하세요:

• ✔ 지정일 및 지정기간
• ✔ 허가 대상 면적
• ✔ 용도지역

면적이 기준 이하라면 허가 없이 거래 가능합니다.

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토지거래허가구역 총정리👉

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🗺️ 지도에서 토지거래허가구역 확인하기

• 카카오맵 / 네이버지도에서 ‘토지이용계획’ 또는 해당 주소 검색
• LURIS 사이트 접속 후 지도에서 필지 직접 클릭하여 확인

👉 LURIS 지도 서비스 이용하기

❓ Q&A – 토지거래허가구역 확인 관련 질문

질문	답변
Q1. 내 토지가 허가구역인지 어떻게 알 수 있나요?	온나라 포털, LURIS, 국토부 사이트에서 주소 입력 후 확인 가능합니다.
Q2. 허가구역은 언제 변경되나요?	시장 상황에 따라 정부 또는 지자체가 수시로 지정 또는 해제합니다.
Q3. 아파트도 해당되나요?	토지의 용도 및 면적 기준에 따라 허가 대상이 될 수 있습니다.
Q4. 허가구역이면 무조건 허가 받아야 하나요?	면적 기준 초과 시 필수, 이하일 경우 허가 없이 거래 가능
Q5. 허가 없이 계약하면 어떻게 되나요?	계약은 무효로 처리되며, 과태료 및 행정처분이 따릅니다.
Q6. 확인은 무료인가요?	대부분 무료 확인 가능, 단 확인서 발급 시 소액 수수료 발생할 수 있음
Q7. 상속이나 증여도 허가가 필요한가요?	일반적으로 허가 없이 가능하지만, 사후 신고가 필요한 경우도 있습니다.
Q8. 확인서는 어디서 출력하나요?	온나라 포털 또는 LURIS에서 출력 가능, 동사무소에서도 발급 가능
Q9. 확인만 하면 바로 거래 가능한가요?	아니요, 허가 신청 및 승인 후에야 정식 계약이 가능합니다.
Q10. 허가구역이 아닌데도 제한될 수 있나요?	조정대상지역, 개발제한구역 등 타 규제로 제한될 수 있습니다.

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🔗 참고자료 및 관련 사이트

• 국토교통부 공식 홈페이지
• 온나라 부동산 포털
• 토지이용규제정보서비스 (LURIS)
• 서울시 부동산 정보

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